《股安控股集团有限公司公告》
编号:股安控〔2008〕001号
本公司及全体董事保证本公告内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
为进一步完善现代企业制度,优化集团治理结构,提升战略决策与风险管控能力,经股安控股集团有限公司股东会审议通过,现就有关事项公告如下:
一、关于成立集团董事局...
二、关于股安建设集团2007年度经营数据...
三、关于启动股安建设IPO筹备工作....
消息见报。
陈学兵成立控股董事局,披露了股安建设2007年近140亿的房产销量外加都汶高速20多亿的营收,顺便宣布了股安建设打算IPO上市的事情,瞬间引起头版轰炸。
《中国经营报》头版:《陈学兵的双面帝国:左手芯片右手钢筋,股安建设百亿营收隐秘入局》
《21世纪经济报道》:《从长征、奇点到股安:陈学兵打通科技-金融-地产全链条,成立董事局启动全国扩张》
《第一财经日报》:《房地产百亿俱乐部新贵:陈学兵身家再涨,稳居首富》
股安建设是非上市公司,此前也非常低调,没有股改,也没有任何财报,外界对它的项目几乎没有准确判断,各类房地产报告对其规模也仅以它的购地规模来判断,认为其总规模约在50亿上下。
加之下半年赚钱的上市房地产公司非常多,股安建设在茫茫地产大军中并不显眼。
但这条消息以集团公告的形式发出来,详细披露了整个四川项目的进程,股安建设忽然以碾压众人的姿态出现在房地产市场的天榜。
“近两百亿的项目,股安建设当年规划、当年完工,当年交,在这个家家预售、交付平均周期为18-24个月的时代,股安建设用15个月的时间完成了七个地市386万方的住宅项目,在建材价格与房价齐飞的下半年飞速完成建
设,成就了这场销售奇迹。”
“据悉,股安建设的楼盘在去年六月还少有人问津,随着陈学兵个人名气的暴涨和房价的节节攀升,股安住宅逐渐成了成都炙手可热的住宅项目。”
“有趣的是,在股安大卖的重点项目「锦城一号」旁边,是大名鼎鼎的香港和记黄埔公司开发的「南城都汇」项目,背后是华人首富李嘉诚,如今当地人把这个片区戏称为「首富盘」。据记者了解,和黄拿下「南城都汇」地
块三年以来,仅开发177亩的土地,占总项目面积的六分之一,而且一期交付时间要到2009年以后,其捂盘行为被老百姓诟病。股安的迅速开发与之形成了鲜明对比...”
“2004年全国达到这个销售目标的只有合生创展,2005年多了一家万科,2007年,万科、中海、富力、保利、碧桂园、绿地、合生创展依次达到这个目标,而股安建设以138.85亿的销售额进入全国百亿房企序列,排名第
6。”
媒体不断深扒股安四川项目成功背后的原因。
大多口径都比较正向,主要提及股安建设动作之迅猛。
但鲜有媒体提到股安房产的质量,没人敢为这个15个月完工的超大项目的质量进行兜底。
“王石:我努力了二十年,终于成了全国第一。
陈学兵:哦,我盖了一年的房子,排第六。”
“人一辈子干成一件事就很牛逼了,而陈总,牛逼逼逼逼逼...非人哉!彪悍的人生真是无需解释!”
“不是,没人算过账吗,15个月386万方,平均一天盖7000多平啊。个人认为,房子结实比便宜,比速度都重要。”
“楼上想多了,股安的房子质量怎么样我不知道,价格可不便宜,成都天府华庭八千多一平,首富溢价高得很。”
“我们县里股安的房子挺便宜的啊,去看过一眼,股安最近还搞了送家具的活动,听说开发商是含泪大甩卖,半卖半送,8000多一平?要不是亲眼看过我就信了[哈哈]IP北川。”
“我是眉山的,市区。前两个月刚买了股安苏祠园的房子。我拿房的价格是3750,电梯房精装修,带车位,价格比本地开发商高很多,但房子和小区环境确实很漂亮,物业服务也不错,我觉得比较值,今天看新闻才知道,老
板是首富。关于质量问题我回答一下:防水和保温做得不错,墙也比较厚,售楼部宣传房子是按抗八级地震建的,希望永远用不上这个抗震标准,但要是真有那么一天,希望陈总没骗我们。”
网上众说纷纭。
这一扒,股安的成都业主纷纷冒头,抱怨成都项目卖得贵了。
当初很多业主下单是看中股安背后的首富名头,加上房价暴涨,认为楼盘应该有溢价能力。
而且项目规划确实是高端盘的标准:电梯房,人车分离,精装,绿化也不错,还有质量承诺书,号称达到高等级抗震标准。
他们都觉得这样的楼盘出类拔萃。
可现在一看,县里的房子居然也是按这个标准修的?而且有的地方卖得还很便宜?
成都和下面的地价差距是大,可也没大到好几千一个平的程度吧?
即使按现在的价格算,三环一万三的地价,3.5-4的容积率,一平米楼面也就四千顶天了吧?
除了土地成本,就是建安成本了。
既然下面2800一平都能卖,那股安的建安费用又能高到哪去呢?
难道还能高于2800?
许多成都业主一比较,纷纷打听退房的事,可是售楼部已经撤了,就跑到物业中心去闹,要求退房,要求补贴家具。
这次,股安没有像安抚阿坝业主一般让步,只是拿出了成都的建房记录,解释成都项目的框剪结构造价高于下面地市的钢板剪力墙结构。
业主们却不买账,不停闹腾。
身在深圳的陈学兵收到来自股安建设的汇报,同时也察觉到了网上的情绪,心里十分了然。
主要是时至目前,受万科带动,成都的房价已经涨不动了,甚至部分楼盘开始下跌。
上个月,王石在上海与新闻界的一次公开饭局中称楼市拐点已经到来,被许多媒体报道。
月底,王石又在《经济半小时》专题访谈话中表示中产阶级买不起房,建议大家三、四年后再买房,并承诺2008年后万科绝不拿地王,不囤房。
王石的拐点论,如今已经传得沸沸扬扬。
他不仅发声,还真的降价了,而且态势如同逃命一般。
深圳万科金域东郡以7500元/平方米开盘,比预定价低2500元/平方米,打响全国降价第一枪。
广州万科金色康苑以14000元/平方米开盘,远低于宣传的20000元/平方米。
1月下旬,就在前几天,影响到达成都。
成都万科魅力之城四期电梯房报价4500-4600元/平方米,比之前宣传的6000元/平方米下降约25%。
万科魅力之城在东三环五段成渝立交外侧,周围主要是农田和少量农村居民点,环境与规划比股安的两个板块地段要差一大截,楼盘品质也远不及股安的高定位。
不过人家牌子大,万科又一向打造精英社区人设,王石前些年斥巨资登顶七大洲最高峰,徒步到达南北极点,代言摩托罗拉A6288手机,品牌档次宣传得极为成功,不管项目在哪,总有人愿意把它和当地的中高端盘拿来比
价。
这么比,市区繁华地带普遍六七千的毛坯房已经很高,而股安8300-8500的精装房就有点夸张了。
陈学兵心里清楚,接下来房价还会进一步下跌,退房情绪还会更加激烈。
可钱已经赚到兜里了,税都报了,虽然收益比预期情况好很多,总不可能退钱吧?
这种时候,只能硬顶着了。
如今的王石和万科在业内疯狂吹哨,房地产界已经有些排斥万科,陈总也对王总有点牙痒痒,可又不得不承认人家的预判是对的。
好在这么一闹,四川下面地市对股安的情绪倒是不错,感觉能占便宜,年前清盘情况顺利。
尤其是补贴家具的项目卖出去不少房子,去化率超过80%。
陈总下令,阿坝项目组要重赏,等年后销售工作彻底结束,可以全员到成都接受培训,跟随集团到外地拓展业务。
年前,大雪越下越深。
集团敲定了年会以深圳为主会场,上海、四川两地连线直播,而后加急确定年会主题、统一时间、三地视频连线直播方案,保证三地实时互动。
时间定在2月3号,腊月廿七。
时间定得非常晚,因为在这个糟心的春节,很多员工注定回不去家了。
自1月10日首轮低温雨雪冰冻来袭以来,各地交通方面的坏消息不断。
京广线南段(湖南)因电网倒塌完全断电停运,沪昆线同步受阻。
全国铁路停运/晚点列车超3000列。
京珠高速近2万公里瘫痪,全国23万公里普通公路结冰封闭,110万条客运班次停开。
长江中下游14个机场关闭,航班取消和延误超8000班。
铁路车站+列车上累计滞留旅客已超500万人,光广州总计滞留人数就超350万人,珠三角(广深莞)仅外来务工人员就有1200万人以上无法返乡。
全国都在摸排、劝留员工/职工,提倡就地过年。
股安建设滞留四川的员工公路已经出不去,安排了大型年夜饭;奇点也在为员工调整过年休假计划,把春节假期整体推迟到年后,提供免费食宿,年后票务全兜底,积极让大家留在深圳过年,免得去路上挤,发生交通意
外。
集团把时间定在春节前两天,也是希望大家能聚在一起,得到一丝慰藉。
各个子公司除了推进日常工作,财务部门也在审计全年支出,确定下一年预算,核定年终奖基数,过节费标准,安排春节放假排班及留守值班人员名单。
还有统一评选全集团「年度功勋人物、优秀管理者、优秀员工、战略合作伙伴」,提前整理年会要宣布的获奖名单、奖杯、荣誉证书,布置各自的年会会场。
还要邀请各自的本地供应商。
而陈总,除了在深圳陪家人,也在抽空完成年前的最后一项工作。
2月2号,中午。
前海。
黄褐色的泥泞软土踩上去半陷脚踝,围挡外是零星的施工机械与堆码的建材,海风裹着雨雾漫过来,把整片区域罩得灰蒙蒙。
这里还是一片待开发的填海地块。
地块中央,搭着一座简易钢架棚,彩钢瓦被风吹得噼啪轻响,棚下摆着一张折叠桌,铺着防潮布,上面摊着前海地形图、地质勘察报告、液冷系统原理图、110kV变电站选址图。
陈学兵一身深色冲锋衣,裤脚沾着泥点,站在棚口望着远处伶仃洋的雨雾。
他身后,几个奇点的技术专家抱着笔记本电脑,两位地质专家则蹲在地上,用小铲拨开表层软土,指着填海层的淤泥与砂层,市发改委、前海开发委员会、南方电网的专员围在桌旁商讨。
片刻后,一辆黑色帕萨特碾着泥泞停在棚外,深圳陈市长撑着黑伞快步走来,大衣肩头已被冷雨打湿一片。
“陈总,让你在这种天气等我,抱歉。”陈市长搓了搓手,而后向陈学兵抬手,“湖南、贵州那边还在硬扛冻灾,广州站疏运压力顶到天了,我这边会都开不过来,只能挤这点时间过来,咱们速战速决。”
陈学兵迎上去,伸手一握:“好,正好人都齐了,所有关键问题,今天一次性解决。”
众人围桌而坐,各方专家一一报告。
“选址与地基的问题,前海填海未完成自然沉降,地表荷载能力不足,我们放弃原设想的海水直冷,不铺海底管道,不开挖深沟、不扰动地基,彻底规避不均匀沉降导致的管道破裂、渗漏风险,市里的沉降加固方案,我们接
受,但基础设计必须以‘柔性抗沉”为核心。”
地质专家立刻点头,指着土样补充:“填海区软土层厚达十几米,海水管道一旦铺设,后期沉降差能把管子拉裂。封闭液冷系统全程用304不锈钢波纹管和柔性支架,地面浅埋,不破坏地下结构,完全适配填海地。”
陈学兵敲了敲面前的一份报告:“地基加固方案我已经定了。”
陈市长便立马点头:“住建、规划、地质三家联合兜底,审批一路绿灯,你们继续说方案。”
“方案是封闭式内循环冷板液冷+70%余热回收。”
奇点专家组打开电脑动画和这段时间做出的图纸。
“全程三个封闭回路,零外泄、零排水、不耗市政水源。第一回路,服务器 CPU、GPGPU直贴微通道冷板,用乙二醇水溶液吸热,比风冷效率高三倍,满负荷不宕机;第二回路,板式换热站把余热回收,供给奇点园区生活
热水,冬季采暖,多余热量通过干式冷却器排到大气,就算应对深圳37.6℃极端高温也稳得住;第三回路,热回收闭环,每年省三百万度电,还能拿绿色节能补贴。”
“这套方案,PUE(电源使用效率)可以压到1.28。’
陈市长看了看市里的专家组,发现他们没有异议,继续点头。
此时,陈学兵开口:“市长,主要是电力问题,两万台服务器满负荷运转,必须配110kV专用变电站。深圳高温高湿,园区供电不能有一秒中断,我要的是——审批压缩到最短,春节前完成立项,节后同步数据中心主体动
工。”
陈市长迟疑了一下,问道:“厂区建设招标的事,你们年前也完不成吧?”
陈学兵淡淡一笑。
“不需要招标了,图纸我已经发给股安建设,这个厂区主体工程他们搞得定。”
“股安建设?”陈市长愣了愣,而后恍然地笑了起来,“哦!我听说了!陈总,你可是不声不响干了件大事啊!全国八大房企,你的声望可是水涨船高啊!市里前两天开会,市长还提到你这个建设集团!什么时候来我们深圳发
展?我可是代表市长真诚邀请你!”
陈学兵闻言,嘴角咧了咧,眼中闪过一丝无奈。
声望水涨船高?未必。
这年头房地产商的名声可不太好,他现在挂上这个标签,带来的更多还是负面印象。
不过深圳真挚邀请他,他是相信的。
深圳的地产头子万科带头唱衰,把深圳的房价和地价唱下去一大截,深圳政府的土地财政肯定受影响,而他在四川卖高价房,又有首富名头,深圳当然希望他来。
“深圳只要给我批地,我肯定来啊。”
他用的是“批”字。
行情今非昔比了。
让他高价去拍卖土地建房,不可能。
要是协议出让嘛,他倒是可以率先在深圳开辟第二战场。
陈市长当然识得这个“批”字的意味,沉吟了一番,笑道:“年后再说!咱们先把眼前这件事办完!用电、用地、审批,我争取这几天抓紧帮你上会,电网的同志也要配合一下!"
南方电网专员立刻应声:“市长,只要年前审批下来,我们保证绿色通道全开,正月十五前完成所有批复,确保供电跟得上机柜上架。”
“好!你们特事特办,开始走建站流程就好,审批肯定会在年前下来。
陈市长大手一挥,大数据中心的重要事项就此落定。
陈学兵和陈市长也没有继续待在这里的必要,俩人走出简易棚闲聊。
“陈市长,我们集团明天开年会,你有没有时间出席一下?代表政府,慰问慰问咱们奇点的兄弟嘛,他们今年昼夜加班给深圳创收,不容易。”
“哦,明天呐?”陈市长有些为难,“明天怕是有事...不过……”
他话锋一转:“刘市长可能有空。”
刘市长,是常务副市长,当初克林顿来访,给陈学兵批地那位,年后就到岁数该退休了。
陈学兵眉头皱了皱,当初他来深圳定下大数据中心这件事的时候,刘市长因为京东方的事情为难过他,关系也不算太好。
陈市长却又道:“刘市长知道我跟你关系不错,几次跟我提起你,他明年辞去常务副职务以后,仍会留任市政府党组副书记和市长科技顾问,他这些年负责研究和管理高新技术产业,主理了多个深港合作项目,包括深港跨境
大型基建项目、深港西部信道工程建设、推动香港理工大学入驻深圳虚拟大学园等,对建设深港创新圈及促进两地技术交流功不可没,等他退休以后,你在香港的事务...”
陈市长没有继续说下去。
陈学兵心里明白,这位刘副市长,人老心不老啊。
这是想退休后继续到股安发光发热?
若真有本事,也是件好事。
不过招聘退休官员,要注意影响。
他沉吟片刻,道:“这事我知道了,不过这样的话,刘副市长以官方身份出席股安年会就不太好,我还是希望你能来。”
陈学兵很少对官员提要求,不过这次年会,深圳方面总得有人出席一下。
他的身份今时不同往日,和官员的交流也比以前多了许多自信。
陈市长面对这略带强硬的邀请口吻,反倒感受到了一种友善的味道。
陈首富的友谊,也是一件值得慎重对待的事。
半晌,他笑了起来。
“好,明天我早起两个小时,抓紧把事办完,出席你们的年会。”